Au 31 octobre 2023, seuls 1 250 logements ont été autorisés, soit seulement 1/6e des 7 500 logements attendus chaque année par le Programme Local de l’Habitat de Bordeaux Métropole.
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Ils sont aujourd’hui 60 000 foyers d’actifs qui viennent chaque matin travailler dans la métropole et qui doivent la quitter, chaque soir, car leur lieu de résidence se situe au-delà du territoire de nos 28 communes. Et ils sont chaque année 1 000 foyers supplémentaires à parcourir chaque jour ces kilomètres inutiles, à sacrifier ces heures à patienter dans les embouteillages alors qu’ils pourraient les offrir à leurs proches.
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Jusqu’à quand la métropole fermera-t-elle ses portes à une grande partie de ceux qui la font vivre, chaque jour, mais qui n’ont pas le droit d’y résider, la nuit ?
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Mais ce n’est pas tout : étudiants sans logement, salariés dormant dans leur voiture, parc social saturé, offre locative en berne, accession à la propriété verrouillée par des prix qui ne baissent pas malgré la hausse des taux… les difficultés à bien se loger touchent aujourd’hui tout le monde, et menacent même la vitalité même des entreprises du territoire, dont les employés ne parviennent pas à bien se loger.
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Or, tout n’a pas été essayé.
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Les grands projets d’urbanisme semblent avoir montré certaines limites, notamment en matière d’acceptabilité sociale.
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Et si nous faisions place aux petits projets, aux projets portés par les habitants eux-mêmes, sur leur parcelle, des micro-projets de construction de nouvelles maisons dans les jardins ?
Chaque année, un peu plus de 300 terrains à bâtir sont créés sur le territoire de Bordeaux Métropole, dont une part significative grâce à l’initiative de propriétaires qui décident de partager leur jardin en en cédant une partie comme terrain à bâtir.
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C’est à la fois beaucoup, et très peu, puisque ces 300 terrains représentent moins de 5% des besoins. Si chaque année, 1 propriétaire sur 100 décidait de se construire une maison de plain-pied sur son terrain, ou de partager son jardin pour en céder une partie comme terrain à bâtir, c’est 1 700 maisons supplémentaires qui pourraient être produites chaque année, soit 5 fois plus qu’aujourd’hui.
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Si seulement 2% des 170 000 propriétaires de maisons de la métropole choisissaient cette option chaque année, le potentiel de production de nouvelles maisons par la méthode WIMBY s’élèverait à 3 400 unités, soit 10 fois plus qu’aujourd’hui, l’équivalent de la moitié des besoins estimés de la métropole.
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C’est pourquoi, urbanistes de métier, nous avons décidé de mettre notre savoir-faire et nos compétences au service des particuliers qui peuvent, par leur initiative, contribuer à résoudre la crise du logement.